流量为王
火车站/汽车站/物流园（客运物流车集中）、大型商场/商业中心（出租车网约车集中）、商圈与居民小区是车流最密集的区域，优先在这些位置周边 1-2km 内选址。
停车革命
专属车位、智能地锁、进出动线要提前规划：单车道宽度≥3.5m、转弯半径>6m，否则大车进不来、排队堵场。
配套生态
充电+生活方式：餐饮 500m 内、休息室、洗车服务——充电 40 分钟里客户愿意消费，场站营收不止电费。
红线禁区
土地性质必须为工业/商业/建设用地（禁止农林牧渔用地），产权清晰，租期≥5 年（理想 8-10 年），停车位可控、停车费低。
成本控制
变压器与高低压投入是建设成本大头；电价优势（峰谷平电价）决定运营毛利——选址前先算电。
排水安全
不选地势低洼易涝地块，充电桩底座垫高≥20cm，配电设施做好防水防潮。
政策红利
长三角多地建站补贴最高 500 元/桩；高速服务区部分免租 3 年；用地审批有绿色通道——选址前先查当地补贴政策。