为什么土地是选址第一红线
充电站是重资产投入（单站 200-800 万），土地性质决定项目能否合法运营、租期决定能否收回投资。
四项必查
1. **土地性质**：必须是工业用地/商业用地/建设用地（出让或租赁）；农林牧渔用地建站属于违规，随时可能被责令拆除。
2. **产权清晰**：查土地证/不动产权证，确认产权人与出租人一致；转租需原产权人书面同意。
3. **租期≥5 年**：按行业平均回本周期 3-8 年测算，租期不足 5 年的项目基本无法盈利；理想租期 8-10 年，并约定续租优先权。
4. **停车位可控**：车位数量、进出通道、是否被占用的管理权要写进合同。
合同注意
- 明确租金递增方式（建议 3 年一谈，不设固定高递增）
- 约定不可抗力与政策变更的处理条款
- 违约赔偿要覆盖桩设备投资
政策依据
国办发〔2015〕73号明确支持充电基础设施建设用地；各地对商业服务业用地建充电站有明确审批流程，先到自然资源局/发改委咨询确认。